Für die große Familie!

Idyllisches Haus in Wiesbaden-Dotzheim von Privat zu verkaufen!

Grundstück: 367qm
Baujahr 1927
Kaufpreis: € 389.000,-

 

Beschreibung:

Dieses Haus in idyllischer Lage steht ab sofort zum Verkauf bereit. Es ist möglich das gesamte Haus für eine große Familie zu nutzen oder auch die Wohneinheiten getrennt voneinander zu beziehen.
Das Wohnhaus ist in gepflegtem Zustand und wurde regelmäßig modernisiert. Die Elektro-, Sanitär- und Heizungsanlagen sind auf dem neuesten Stand. Derzeit ist das Haus in zwei abgeschlossene Wohnungen aufgeteilt.


Umgebung und Lage:

In ruhiger und grüner Halbhöhenlage von Wiesbaden-Dotzheim befindet sich dieses Stadthaus. Das Grundstück liegt nahe der Innenstadt und hat sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Bus benötigt man gerade einmal 10 Minuten bis ins Zentrum. Auch mit dem PKW sind sie schnell in der Stadt und auch auf der Autobahn. Die Parkplatzsituation in der Umgebung ist sehr entspannt – sollte die Doppelgarage nicht ausreichen.

Aufteilung des Hauses:

Erdgeschoss            3ZKB (ca. 78qm)

Obergeschoss         4ZKB (ca. 78qm)

Dachboden              ca. 25qm

Keller                         3 Kellerräume, Waschküche, Öltankraum

Gartenfläche

Grundstücksgröße: 367qm

Nutzung:

Aufgrund der innenstadtnahen und doch ruhigen Lage eignet sich dieses Objekt hervorragend für größere Familien. Es ist zum Beispiel möglich, eine einzelne Wohnung zu beziehen und die andere zu vermieten oder das gesamte Haus selbst zu bewohnen.

Das Haus ist derzeit bewohnt und wird beim Verkauf innerhalb von einem bis maximal drei Monaten freigestellt.

Merkmale:

-  Doppelgarage

-    Kamin im Wohnzimmer

-    moderne Ölheizung (Buderus)

-    neu gestrichene Fassade

Kaufpreis: EUR 389.000

Rufen Sie uns an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin:

0611 / 900 59 69 2

 

Bildergalerie:

Frontansicht

Westansicht

   
 


Großzügig elegantes Wohnzimmer mit Kamin


Blick vom Wohnzimmer in den Essbereich


Schlafzimmer

 


Helle Küche (Dambeck-Einbauküche)


Tageslicht-Wannenbad


Flur


Treppenaufgang zum Obergeschoss

 


Wohnzimmer (Zimmer 2)


Zimmer 1 mit Einbauschränken unter der Dachschräge


Zimmer 4


Blick von der Küche ins Zimmer 4


Einbauküche


Geräumige Einbauschränke in der Küche


Zimmer 3


Komplett renoviertes Tageslicht-Duschbad

   
Kellergeschoss:  


Kellerflur


Kellerraum 1


Waschküche mit Dusche und Waschbecken


Kellerraum 2 mit moderner Ölheizungsanlage


Kellerraum 3



Geräumiger Dachboden vom Flur des Obergeschosses erreichbar
   

 

Zusätzlich zu erwerben: Gewerbefläche!

Das Grundstück ist in zwei separate Flurstücke unterteilt, auf denen sich jeweils das Wohnhaus und eine zusätzliche Gewerbeeinheit befindet. Beide Einheiten sind unabhängig voneinander erreichbar. Die Gewerbeeinheit kann zusätlich oder separat erworben werden.

Beschreibung:

Auf dem Gewerbegrundstück stehen mehrere massive Lagerhallen sowie eine Büroeinheit mit sanitären Anlagen. Im Innenhof ist genügend gepflasterte Freifläche für einen Fuhrpark oder für weitere Lagermöglichkeiten vorhanden. Diese Einheit ist zurzeit an einen lokalen Handwerksbetrieb vermietet.

Merkmale:

- großzügige Lagerhallen

- Büroräumlichkeiten

- Sanitäranlagen

- separater Zugang

- großflächiger Innenhof

- komplett erschlossen

- Grundstück zweiseitig zugänglich (separat für Wohn- und Gewerbeeinheit)

-  Flurstücke für Wohn- und Gewerbeeinheit separat im Grundbuch ausgewiesen

Grundstücksgröße: 502qm

Nutzung:

Die Aufteilung des Grundstücks in zwei gesonderte Flächen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So bietet der vermietete Gewerbehof eine sichere Einkommensquelle als Kapitalanlage. Alternativ kann er auch nach Ende der Mietzeit neu bebaut oder selbst genutzt werden um beispielsweise einen eigenen Betrieb zu beherbergen.

 

Bilder:  

Blick in Richtung Büro und Garagen / Lagerhallen

Blick auf Gewerbehof
   

 

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 Dejan  Orestijevic

Maik    Herrmann

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